West LA Commons será un proyecto vibrante de uso mixto que presentará oportunidades de vivienda equitativas para una combinación de ingresos familiares, espacios comerciales dinámicos y atractivos, usos municipales nuevos y revitalizados, amplios espacios abiertos de acceso público y una programación comunitaria sólida e inclusiva. Consulte el plano del sitio para conocer los usos propuestos.

West LA Commons revitalizará el existente West Los Angeles Civic Center, un sitio subutilizado de ocho acres delimitado por Santa Monica Boulevard y Corinth, Iowa, y las avenidas Butler justo al oeste de la autopista I 405.

El equipo de desarrolladores fue seleccionado para revitalizar y reconstruir el sitio del Centro Cívico de West LA después de responder a una Solicitud de Propuestas competitiva emitida conjuntamente en mayo de 2020 por el condado de Los Ángeles y la ciudad de Los Ángeles. El riguroso proceso de selección incluyó una repuesta de calificaciones y propuesta, varias entrevistas y una presentación comunitaria que contempló el diseño conceptual de cada solicitante, la viabilidad financiera, el programa de desarrollo y el plan de participación comunitaria, entre más.

Los parámetros establecidos en la RFP destacan la vivienda como la prioridad principal e incluso incluyen un nivel mínimo de vivienda asequible que debe incluirse en el proyecto. Tanto la Ciudad de Los Ángeles como el Condado de Los Ángeles adoptaron recientemente Elementos de Vivienda que incluyen políticas para ayudar a impulsar la construcción de viviendas, reducir la falta de vivienda y proteger a los inquilinos en riesgo de desplazamiento. Por ejemplo, la Ciudad debe identificar propiedades que podrían desarrollarse para 455,000 nuevas unidades de vivienda, incluidas casi 185,000 unidades para residentes de bajos ingresos. Eso es cinco veces la cantidad de viviendas nuevas que la Ciudad tuvo que planificar durante el último período del Elemento de Vivienda de 2012 a 2019. Obtenga más información sobre el elemento de vivienda de la Ciudad. aquí. Obtenga más información sobre el elemento de vivienda del condado de Los Ángeles aquí.

El proyecto propone un total de 926 unidades residenciales, que incluyen casi 500 apartamentos a precio de mercado y más de 430 unidades asequibles. La viviendas asequibles servirán a familias, personas mayores y personas sin hogar. El número total de unidades de viviendas asequibles supera ampliamente el requisito del 30% asequible que se solicita en la Solicitud de propuestas.

Los alquileres asequibles se regirán por el Comité de Asignación de Créditos Tributarios del Estado de California (TCAC), que utiliza información publicada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) para calcular los límites de alquiler e ingresos para proyectos financiados con créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD) también publica los límites medios de renta e ingresos para proyectos de desarrollo de viviendas que utilizan la Ley de Bonificación por Densidad del Estado. Esta información se actualiza anualmente. Los alquileres de las unidades asequibles en West LA Commons se basarán en esta información publicada y abarcarán un rango basado en el tamaño del hogar y los niveles de ingresos.

En el proyecto se incluirá más de 40,000 pies cuadrados de tiendas y restaurantes que servirá al vecindario. La programación comercial extenderá el corredor pedestre de Santa Monica Boulevard y vinculará los usos comunitarios centrales del sitio con el vecindario. Al hacerlo, West LA Commons emergerá como el corazón transformado del área, conectando a quienes viven, trabajan y juegan en el área entre sí y con los vecindarios de West Los Angeles. Los inquilinos comerciales se anunciarán a medida que se formalicen los acuerdos.

Como parte del borrador del informe de impacto ambiental, un informe histórico evaluará la historia del sitio y su importancia histórica potencial, al tiempo que también confirmará las evaluaciones previas de los edificios existentes, principalmente el Palacio de Justicia y los Edificios Municipales. Además, se llevará a cabo un análisis más detallado del proyecto propuesto para identificar los impactos potenciales (directos / indirectos / acumulativos) en los recursos históricos. A medida que el proyecto avanza en el proceso de EIR, el equipo de desarrollo presentará alternativas de diseño / programa para el proyecto que propondrá abordar los impactos significativos que se identifican.

Hay aproximadamente 129,000 pies cuadrados de espacio abierto de acceso público propuesto para West LA Commons.

West LA Commons propone aproximadamente 190,000 pies cuadrados de espacio abierto en total. De eso, aproximadamente 129,000 pies cuadrados serán de acceso público, incluida la plaza pública, que sería un área grande y flexible en el centro del proyecto para reuniones comunitarias, noches de cine, conciertos, yoga, ferias callejeras, programación artística y similares. y casi 9,000 pies cuadrados de espacio de césped para que los niños jueguen y las familias se reúnan.

The Plaza and Bandstand proporcionará un espacio de multiuso para reuniones como noches de cine, conciertos, yoga al aire libre, mercados de agricultores, ferias callejeras, programación artística y similares. Una inversión local significativa para llevar arte público al sitio del proyecto creará aún más un sistema integrado de circulación al aire libre.

Anticipamos que se formará una asociación principal de West LA Commons para supervisar las operaciones generales de las áreas de acceso público del proyecto. Esto incluirá la coordinación y supervisión para el mantenimiento de los espacios públicos abiertos. Los miembros de la asociación principal incluirían la ciudad de Los Ángeles, el condado de Los Ángeles, las comunidades de AvalonBay y las comunidades de Abode.

West LA Commons trabajará en estrecha colaboración con nuestra firma de arquitectura de diseño de renombre mundial OLIN, y también buscará la opinión de la comunidad sobre la mejor manera de incorporar el paisajismo en el diseño. Más información sobre OLIN aquí.

La creación de un nuevo parque público no es una prioridad para la ciudad y el condado en este lugar. Además, requeriría un rediseño completo del proyecto que resultaría en una pérdida significativa en la cantidad de unidades de vivienda, incluida la vivienda asequible, que es la prioridad establecida para el proyecto como se describe en la RFP. Dicho esto, hemos aumentado significativamente la cantidad de espacios verdes públicos de lo que se propuso originalmente, ofreciendo muchas de las mismas oportunidades que se encuentran en un parque público, incluido el espacio de césped para jugar y una amplia variedad de opciones de asientos.

West LA Commons presenta una densidad y circulación de edificios cuidadosamente planificada que invita a la participación de los peatones, promueve la conectividad visual y física con el vecindario en general y mejora la accesibilidad para peatones en el vecindario.

Los edificios en West LA Commons tendrán una altura de dos a ocho pisos. Los planes para West LA Commons ya se han refinado para reflejar los comentarios de la comunidad al reducir la torre de 23 pisos propuesta originalmente a no más de ocho pisos.

El proyecto propuesto originalmente incluía una torre residencial de 23 pisos. Basándonos en los comentarios que recibimos de la ciudad, el condado y los miembros de la comunidad que participaron en la presentación pública el otoño pasado, decidimos revisar nuestro proyecto para que se adapte mejor a los usos circundantes. Así que rediseñamos el proyecto para reducir la altura de los edificios, y lo hicimos sin reducir significativamente la cantidad de unidades de vivienda, incluidas las viviendas asequibles, y la cantidad de espacios abiertos públicos, los cuales consideramos importantes para proporcionar en los niveles originalmente propuesto.

• Se proporcionarán servicios en la azotea en edificios seleccionados y se diseñarán para ayudar a minimizar cualquier impacto de ruido y privacidad en nuestros vecinos. Además, se establecerán reglas para regular el horario de atención.

El proyecto está en marcha con un proceso de revisión ambiental de 18 meses. Este proceso es seguido por varias oportunidades para que el público brinde información sobre los impactos ambientales del proyecto. Se prevé que el condado certifique un Informe de impacto ambiental final en el otoño de 2023, seguido de la aprobación del Concejo Municipal en el invierno de 2023. Para obtener más información sobre la sesión de evaluación del EIR y el proceso, consulte Noticias or Suscríbete al boletín.

Sí, el equipo de desarrollo está comprometido con la participación de la comunidad y otras partes interesadas clave para ofrecer un programa de desarrollo receptivo que satisfaga las necesidades del vecindario. Las oportunidades de participación incluirán reuniones en el ayuntamiento, presentaciones comunitarias, charrettes de diseño y más. Todas las oportunidades de participación se comunicarán ampliamente al público en el momento apropiado. Por favor, suscríbete aquí para recibir actualizaciones del proyecto.

Sí, se realizará un Informe de Impacto Ambiental para analizar a fondo los efectos ambientales del proyecto propuesto, identificar posibles formas de minimizar esos efectos y describir alternativas razonables al plan de diseño propuesto primario. El público tendrá la oportunidad de dar su opinión sobre el Borrador del Informe de Impacto Ambiental.

Si. Todos los impactos del tráfico y las posibles mitigaciones se estudiarán a fondo como parte del Informe de Impacto Ambiental del proyecto.

Sí, el proyecto cumplirá con los requisitos del código al proporcionar un amplio estacionamiento subterráneo para residentes y visitantes por igual.

Se evaluará un programa de uso compartido de automóviles como parte del plan de gestión de la demanda de transporte que se implementará para el proyecto West LA Commons. Creemos que también habrá oportunidades para implementar un arreglo de estacionamiento compartido fuera del horario laboral para los puestos de estacionamiento asignados a los usos del edificio municipal. La coordinación de ese arreglo deberá discutirse más a fondo con nuestros socios en la Ciudad y el Condado y como parte de la revisión ambiental del proyecto.

Absolutamente. El proyecto incluirá estacionamiento para bicicletas y espacio de reparación asociado para los residentes en cada edificio residencial, y también habrá mucho estacionamiento para bicicletas para inquilinos, empleados y visitantes disponibles en diferentes lugares de la propiedad. También estamos contemplando incorporar un valet de bicicletas para eventos públicos especiales y continuaremos explorando esto a medida que desarrollemos el diseño y la programación.

La biblioteca no es parte del proyecto West LA Commons y permanecerá en funcionamiento como está. Dicho esto, se propone reemplazar el estacionamiento actual de la biblioteca con un mayor número de puestos para cumplir con el código de la ciudad actual, todo lo cual se proporcionará en la estructura de estacionamiento subterráneo en West LA Commons. Además, el equipo de West LA Commons está proponiendo instalar jardines mejorados adyacentes a la biblioteca que coordinaremos con nuestros socios de la Ciudad.

La estación de LAPD West LA Division y las instalaciones relacionadas no están incluidas en el alcance del proyecto y permanecerán en su lugar.

West LA Commons está trabajando en estrecha colaboración con los operadores del West LA Farmers 'Market, y el plan es mejorar y expandir el mercado como parte de la remodelación del sitio. Como parte del proyecto, el mercado permanecerá ubicado a lo largo del paseo Purdue Promenade propuesto en el mismo formato lineal ofreciendo más espacio y una mejor orientación para los clientes locales.

Se prevé que West LA Commons, como una comunidad planificada maestra, logre una calificación LEED para desarrollo de vecindarios, mientras que se espera que los edificios residenciales y de uso mixto individuales logren calificaciones LEED Gold como mínimo.

Actualmente se estima que se crearán más de 1,000 trabajos de construcción para que West LA Commons se materialice. Esta información se actualizará, incluida la construcción y los trabajos permanentes, una vez que se complete un informe de impacto fiscal.

El equipo está trabajando en estrecha colaboración con los principales defensores de las patinetas, incluida la organización sin fines de lucro de Tony Hawk, The Skatepark Project, para encontrar formas de honrar mejor la rica historia del patinaje callejero en la propiedad del centro cívico. Reconocemos que esta es una pieza importante de la historia y la tradición de la propiedad, y queremos respetarla y encontrar formas de incorporarla de manera segura al proyecto.

El aporte de la comunidad significa mucho para el equipo de desarrollo de West LA Commons, razón por la cual nos hemos involucrado con tantos grupos de partes interesadas locales y vecinos individuales desde el comienzo del proceso. Más notablemente en lo que se refiere al diseño de espacios abiertos públicos, una de nuestras principales prioridades es responder a los deseos de la comunidad de una programación específica que sea acogedora y promueva actividades positivas, seguras y divertidas para el vecindario circundante. Envíenos un correo electrónico con sus pensamientos a .

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